Votre propriété mérite plus qu’une annonce.
Nous examinons votre bien sous tous ses angles avant de décider avec vous comment le vendre.
Nous commençons par vous, pas par le bien.
Nous vous écoutons, nous regardons votre bien sous tous ses angles, puis nous vous disons ce que le marché permet. Si nous acceptons le mandat, c’est que nous savons le défendre.
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Défendre le prix
Documenter ce qui compte, fixer un prix défendable, puis le tenir en négociation.
Notre lecture en quatre temps -
Vendre en l’état ou valoriser avant de vendre
Lorsque le bien recèle un potentiel, deux voies sont comparées avant toute décision.
Voir les deux voies -
Donner une nouvelle direction à une vente qui dure
Comprendre ce qui bloque, puis changer ce qui doit l’être : prix, présentation, cible ou canal.
Comment nous procédons -
Commercialiser avec précision et discrétion
Les acquéreurs qui comptent, qualifiés avant la visite, dans le respect de vos instructions.
Comment nous diffusons
En vente depuis plus de six mois ?
Ce n’est pas une fatalité, c’est une information. Nous reprenons le dossier depuis le début (prix, présentation, cible, canal, calendrier) et nous vous disons ce qui bloque, même quand ce n’est pas ce que vous espériez entendre.
Cinq mandats à la fois par courtier. Pas davantage.
C’est la condition d’un vrai suivi. Un interlocuteur unique, qui connaît votre dossier et vous répond. Quand nous sommes complets, nous le disons et nous vous proposons une date.
Le Temps a consacré, en août 2026, un article au Domaine Mercier, demeure de 1720 au Quartier des Nations, dont le parc conserve des droits à bâtir. Nous le commercialisons en mandat exclusif. Lire l’article
Parlons de votre propriété.
Un premier échange, confidentiel. Nous vous dirons ce que nous voyons, et si nous pouvons vous être utiles.
Décider avant de vendre.
Nous lisons la propriété dans son ensemble afin de comparer les options, choisir une stratégie et défendre sa valeur avec méthode.
En quatre temps.
Le bien
État, surfaces, qualités, contraintes. Ce qu’il faut documenter, corriger ou simplement montrer.
La parcelle
Zone, droits à bâtir, servitudes, protections. Le potentiel réel, pas le potentiel théorique.
Le marché
Qui achète ce type de bien à Genève aujourd’hui, à quel prix, dans quel délai.
La stratégie
Deux chemins possibles. Vendre maintenant, ou révéler d’abord ce que le bien permet. Nous choisissons avec vous, puis nous commercialisons en conséquence.
Vendre aujourd’hui ou créer davantage de valeur demain.
Lorsque le bien présente un potentiel crédible, nous comparons deux trajectoires au lieu de supposer que la première offre est la bonne.
Vendre en l’état
Présenter clairement l’existant, documenter le potentiel raisonnable et cibler les acquéreurs capables de le comprendre.
Délai court · Risque faible · Prix du marché actuel
Valoriser, puis vendre
Nous cherchons ce que votre parcelle rend possible, et nous le démontrons. Vous vendez un potentiel établi plutôt qu’une hypothèse, à un meilleur prix, sans travaux ni risque. Cette valeur existe déjà dans votre bien. Autant qu’elle vous revienne.
Délai court à moyen selon le bien · Aucun chantier · La valeur reste chez vous
L’étude de valorisation →Prenez pour vous tout ou partie de la marge du promoteur, lorsque le projet le permet.
Aucune de ces deux voies n’est préférable par principe. Nous comparons prix, coûts, délais, risques et résultat net avant de recommander quoi que ce soit.
Comprendre pourquoi, puis changer de direction.
Un bien qui ne se vend pas a souvent un ou deux problèmes, rarement dix. Nous les identifions, qu’il s’agisse du prix, de la présentation, de la cible, du canal, du calendrier ou d’une contrainte du bien, et nous vous proposons une nouvelle direction, chiffrée. Si le bon choix est d’attendre, nous vous le dirons aussi.
Les bons acquéreurs, pas tous les acquéreurs.
Un dossier de vente complet avant la première visite. Une diffusion choisie selon le bien : les portails lorsqu’ils servent, le réseau et l’approche directe lorsqu’ils servent mieux. Des acquéreurs qualifiés avant de franchir votre porte. Et vos instructions de confidentialité respectées à la lettre, du premier contact à la signature.
L’appel d’offres confidentiel
Plutôt qu’une vitrine, une vraie concurrence. Quelques acquéreurs sérieux, le même dossier pour tous, une date, puis les offres comparées avec vous. Family offices, fondations, gérants de fortune, études d’avocats d’affaires, fonds d’investissement.
Ces acquéreurs-là ne se déplacent que sur un dossier irréprochable.
Cinq mandats à la fois par courtier.
Un interlocuteur unique, un dossier qu’il connaît. Quand nous sommes complets, nous le disons et nous vous proposons une date.
Le conseil d’abord. La transaction ensuite.
Nous accompagnons les propriétaires dans les décisions qui précèdent, structurent et sécurisent une mise en vente.
- Conseil et stratégie de vente
- Étude du potentiel d’un bien
- Valorisation avant mise en vente
- Commercialisation ciblée
- Recherche pour acquéreurs qualifiés, à la demande
- Pas de catalogue sur ce site.
- Pas de mandat sans lecture préalable du bien.
- Pas de prix annoncé pour obtenir une signature.
Une structure volontairement réduite.
Leroy & Husain Immobilier est une société genevoise établie à Onex. Nous avons choisi de rester petits. Chaque mandat est conduit par un interlocuteur unique, du premier appel à la signature chez le notaire, sans passage de dossier ni intermédiaire.
Ce format a une conséquence directe. Nous ne pouvons pas tout prendre. C’est aussi ce qui nous permet de préparer un bien correctement avant de le montrer.
- MarchéGenève et sa région
- SpécialitésDemeures de caractère, parcelles à potentiel, ventes sensibles ou confidentielles
- LanguesFrançais · Anglais
Le Temps a consacré un article au Domaine Mercier, que nous commercialisons en mandat exclusif. Lire l’article
Rendez-vous sur demande.
Chemin du Cercle 6, 1213 Onex
+41 (0)79 859 15 02
bl@leroyhusain.ch
Le bon dossier. Pas tout le catalogue.
Donnez-nous vos critères. Nous vérifions s’ils correspondent à l’un de nos mandats actifs et vous présentons uniquement les dossiers utiles, selon les instructions de confidentialité de chaque propriétaire. Si rien ne correspond aujourd’hui, nous conservons vos critères et revenons vers vous lorsque c’est pertinent.
Ce que vous cherchez.
Une mission de recherche distincte peut être proposée sur demande.
Parlons de votre propriété.
Un premier échange, confidentiel. Nous vous dirons ce que nous voyons, et si nous pouvons vous être utiles.
Quelques lignes suffisent.
Vos informations ne servent qu’à vous répondre. Elles ne sont ni partagées ni publiées.
Savoir ce que vaut le potentiel avant de le vendre.
Un bien a rarement un seul avenir. L’étude de valorisation établit lequel est réaliste, ce qu’il coûte et ce qu’il rapporte, avant que vous n’engagiez quoi que ce soit.
Votre propriété, sous tous ses angles.
- Zone, indice d’utilisation du sol et droits à bâtir résiduels
- Servitudes, distances aux limites, accès et raccordements
- Protections applicables : inventaire ou classement, arbres, plan de site
- Comparables récents dans le secteur et profil des acquéreurs actifs
Une question sur votre bien ?
Dites-nous l’adresse. Nous vous dirons en un échange si une étude se justifie.
Ce que vous êtes en droit d’attendre de nous.
Six engagements que nous tenons sur chaque mandat. Ils ne sont pas là pour faire joli. Vous pouvez nous les rappeler.
Un seul interlocuteur
La personne qui vous répond au premier appel est celle qui conduira la vente jusqu’à la signature. Pas de passage de dossier, pas de numéro général.
Cinq mandats à la fois par courtier
C’est la condition d’un vrai suivi. Quand nous sommes complets, nous vous le disons et nous vous proposons une date plutôt qu’une promesse.
Des acquéreurs qualifiés avant la visite
Projet, financement, sérieux de la démarche. Nous vérifions avant, plutôt que de faire défiler des curieux chez vous.
Des nouvelles régulières, même quand il ne se passe rien
Le silence du courtier est la première plainte des propriétaires. Vous saurez ce qui a été fait, ce qui a été dit et ce que nous en concluons.
Une parole sincère, même quand elle dérange
Beaucoup de mandats se signent sur un prix que l’on savait inatteignable, parce qu’il est plus simple de donner raison au propriétaire que de lui expliquer les contraintes. Nous faisons l’inverse. Nous vous disons ce que disent le bien, son terrain et le marché, nous savons vous dire non lorsque c’est votre intérêt, et nous venons avec des solutions : travailler le potentiel, changer de cible, revoir le calendrier ou la présentation.
Votre confidentialité, à la lettre
Certains biens ne sont jamais diffusés publiquement et ne circulent qu’auprès d’acquéreurs qualifiés. Vos instructions sont écrites, et suivies.
Le reste se discute de vive voix.
Durée, conditions, organisation. Ces points se règlent en un rendez-vous, une fois que nous avons vu le bien et que vous savez à qui vous avez affaire.
Domaine Mercier, Genève.
Une demeure de 1720 dans un parc arboré, au cœur du Quartier des Nations. Un bien inscrit au patrimoine, avec des droits à bâtir préservés. Exactement le type de dossier où la stratégie compte autant que l’annonce.
Patrimoine protégé et potentiel constructible.
Le bâtiment est inscrit à l’inventaire, le parc et ses arbres sont protégés, et la parcelle conserve néanmoins des droits à bâtir. Toute la valeur du dossier tient dans cet équilibre : ce qui peut être fait, ce qui ne peut pas l’être, et ce qu’un acquéreur peut raisonnablement projeter.
Notre travail consiste à documenter précisément ces contraintes en amont, plutôt que de les laisser surgir en cours de négociation.
La plaquette complète, les surfaces détaillées et le prix sont transmis aux acquéreurs qualifiés, sur demande. Les visites se font sur rendez-vous uniquement.
Éditeur du site.
- Raison socialeLeroy & Husain Immobilier Sàrl
- SiègeChemin du Cercle 6, 1213 Onex, Suisse
- IDECHE-402.984.511
- RegistreRegistre du commerce du canton de Genève
- Contactbl@leroyhusain.ch · +41 (0)79 859 15 02
Ce que nous conservons, et pourquoi.
- ResponsableLeroy & Husain Immobilier Sàrl, Chemin du Cercle 6, 1213 Onex
- DonnéesIdentité, coordonnées, informations sur le bien ou critères de recherche que vous nous transmettez par les formulaires
- FinalitéRépondre à votre demande et, si vous l’avez accepté, vous proposer des biens correspondant à vos critères. Vos données ne sont ni vendues ni transmises à des tiers à des fins commerciales
- ConservationTant que votre demande ou votre recherche est active, puis sur simple demande de suppression
- Vos droitsAccès, rectification, effacement. Un e-mail, un message WhatsApp ou un appel au +41 (0)79 859 15 02 suffit